Ökologisches Wohnquartier "Am Krögen"

Wohnen im Dorf mitten in der Stadt

Sie möchten Generationen übergreifend zusammen in einem modernen „Dorf“ wohnen? – Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Idee

Es sollen 105 Wohneinheiten in Doppelhaushälften, Reihenhäusern sowie Eigentums- und Mietwohnungen entstehen. Die Gebäude schließen sich in lockerer Bauweise an die vorhandene Bebauung an.

Gemeinsam mit Norddeutschlands Spezialisten für gemeinschaftliche Wohn- und Bauprojekte, die Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG in Lübeck, haben wir das ökologische und gemeinschaftsorientierte Wohnquartier „Am Krögen“ in Bargteheide geplant.

Bezahlbarer Wohnraum für die Menschen in unserer Region

Das geplante Wohnraum-Angebot umfasst insgesamt:


• 2-Zimmer-Wohnungen ab  40 m² für Singles (in den Mehrfamilienhäusern)

• 2 - 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 60-90 m² für Singles, Paare, kleine Familien (in den Mehrfamilienhäusern)

• 4-Zimmer-Wohnungen für Familien (in den Mehrfamilienhäusern)

• Doppel- bzw. Reihenhäuser von rd. 110 – 140 m² über 2-3 Etagen und eigenem Gartenanteil

• die Geschosswohnungen werden barrierefrei über Aufzüge (vom Keller bis ins Dach) erschlossen (in den Mehrfamilienhäusern)

Die Umsetzung

Durch ein breitgefächertes Wohnraumangebot (Wohnungsgrößen von 40m² bis 140 m²) zielt das Konzept auf Menschen in unterschiedlichsten Lebenslagen und mit unterschiedlichen Lebensentwürfen, wie Familien mit Kindern, alleinerziehende Väter und Mütter, Menschen mit Behinderungen, Paare und Singles jeden Alters, ab. Dieser Mix hilft eine lebendige und langfristig stabile Nachbarschaft aufzubauen und es kann eine Vielfalt in der Gemeinschaft entstehen. Keimzelle des neuen Quartiers soll die Baugemeinschaft bilden, die im südlichen Teil des Areals rund 42 Wohnungen errichten wird.

Energiekonzept

Alle Gebäude werden im KfW-Energieeffizienzstandard 40 errichtet. Photovoltaik, Gründächer und Elektromobilität leisten nachhaltige Beiträge zum Schutz der Umwelt und sind eine wertvolle Investition in die Zukunft Ihres Eigentums.

Ganz besonders interessant am Gesamtkonzept aber scheint die Errichtung einer Energiezentrale zur Versorgung aller Haushalte des „Wohnquartiers am „Am Krögen“ mit eigener Wärme und Strom. Die Herstellung und der Betrieb der Heizzentrale sowie des Netzes werden durch alle Haushalte des neuen Quartiers gemeinsam finanziert und organisiert. Diese gründen hierfür die „Energiegenossenschaft Am Krögen“ und setzten damit ganz konkret die genossenschaftlichen Werte um, die auch uns wichtig sind:

Selbsthilfe, Selbstverantwortung, Selbstverwaltung.

Ökologisches Gesamtkonzept

Ziel ist es, einen rechnerischen Ausgleich der jährlichen CO²-Bilanz zu erreichen, indem die durch die Wärmeerzeugung bedingten CO²-Emissionen mittels hoher Energieeffizienz im Bau und dem Einsatz erneuerbarer Energien optimiert werden.

Die zentrale Energieversorgung wird durch Solarkollektoren für Solarthermie und Photovoltaik unterstützt und erzielt eine CO²-Einsparung von ca. 90 Tonnen pro Jahr im Vergleich zu einer konventionellen dezentralen Energieversorgung.

Die Herstellung der Gebäude erfolgt durch den Einsatz regenerativer Baustoffe weitestgehend ressourcenschonend und umweltbewusst.

Umsichtiger Umgang mit heimischer Flora und Fauna

Auf dem gesamten Quartiersgelände werden Pflanzzonen angelegt, die die heimische Artenvielfalt stärken. Gepflanzt werden insbesondere standortgerechte, heimische Gewächse sowie alte, widerstandfähige Obst- und Gemüsesorten, die gerade durch die Kinder (wieder)entdeckt werden können. Mit Hilfe regionaler Fachleute und engagierter Bewohner wird so auch die Ansiedlung und Verbreitung von bspw. Schmetterlingen und Bienen unterstützt.

Autofreier Innenbereich

Die Wohnbereiche sind weitgehend vom Autoverkehr freigehalten, der Pkw-Verkehr beschränkt sich auf die umliegenden Erschließungsstraßen. Das Stellplatzkonzept sieht ebenfalls zwei kompakte Tiefgaragen vor. Die Fahrräder werden in Schuppen und auf einem breiten Netz an Fahrradstellplätzen abgestellt.

Finanzierung und mehr durch Ihre Genossenschaftsbank vor Ort

Selbstverständlich begleiten wir Sie als künftigen Eigentümer in der Finanzierung unter Einbindung öffentlicher Fördermittel und sind gern auch als Ihre zuverlässige Hausbank vor Ort in bester Lage Bargteheides Ihr Ansprechpartner für alle finanziellen Fragen sein.

Planung und Gebäudekonzept

Das Gebäudekonzept ist auf vier Haustypen reduziert, die über ihre Materialität eine Einheit bilden, gleichzeitig aber aufgrund ihrer unterschiedlichen Nutzung und Funktion eine
hohe Vielfalt bieten.

Alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich (Terrasse im Erdgeschoss, Balkon, Dachterrasse), der immer zur lärmabgewandten Seite und nach Süden bzw. Westen ausgerichtet ist. Durch die dreifachverglasten Fenster und Lüftungen mit Wärmerückgewinnung wird insgesamt ein hoher Dämm- und Schallschutzstandard erzielt.
Verbindender Außenraum

An zentralen Bereichen sind Gemeinschaftsräume vorgesehen und Spielflächen mit unterschiedlichem Angebot für Kinder aller Altersgruppen verteilen sich über die Baufelder. Ganz im Süden ist eine gemeinschaftliche Gartennutzung vorgesehen.

Gemeinschaftskonzept

Kern gemeinschaftlicher Aktivitäten ist ein großer, zentral gelegener Gemeinschaftsraum, der für die Bewohner des Quartiers, aber auch für die Anwohner in der umliegenden Nachbarschaft, ein Angebot schafft und quartiersübergreifende Kontakte fördert.

Eine gute Nachbarschaft mit langfristiger Perspektive ist wichtig.

Daher soll ergänzend zum Raumangebot ein Bewohnernetzwerk gegründet werden, welches die unterschiedlichen nachbarschaftlichen Aktivitäten im Projekt unterstützt und koordiniert.

Planverfasser: zweitraum - architektur schünemann / sträter, Klopstockstr. 11, 22765 Hamburg

Conplan / Baugemeinschaften

Bei einer Baugemeinschaft schließen sich interessierte Bauwillige zusammen, kaufen gemeinsam das Grundstück und bauen darauf als eigener Bauherr. So entfallen die Kosten für einen Bauträger oder Investor.

Weitere Informationen zu "Conplan" finden Sie hier.

Vermietung

Geplant ist auch die Vermietung sowohl von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern als auch von Reihenhäusern. In den Mehrfamilienhäusern werden insbesondere kleinere und kompakte Wohnungen realisiert. Im Hinblick auf einen sehr guten Energiestandard der Gebäude werden die Nebenkosten gering ausfallen.

Haben Sie Interesse?

Wir nehmen Sie auf unsere Interessentenliste auf und kontaktieren Sie nach Baubeginn.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Wohneinheiten erst im Zuge der Baurealisierung vergeben.